【】国家统计局今日(10月20日)公布的29月最新房价数据显示,70城房价环比下降,同比降幅总体持续收窄,房地产市场延续调整态势。
数据显示,9月份,全国70个大中城市中,共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较8月份增加6城,仅5个城市维持上涨态势,较上月减少4个。其中,上海、杭州以0.3%的涨幅并列领涨,北京微涨0.2%,长春和惠州涨幅收窄至0.1%。深圳、海口、包头、赣州则以1.0%的跌幅成为下行压力最大的城市。
从城市层级看,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较8月扩大0.2个百分点。具体来看,北京和上海分别实现0.2%和0.3%的涨幅;广州和深圳则环比分别下降0.6%和1.0%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比则均下降0.4%。
二手房方面,9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅与上月相同。四大一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%,降幅均扩大0.1个百分点。
尽管环比数据走弱,但同比指标显现积极信号。9月一线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.7%和3.2%,降幅较8月收窄0.2和0.3个百分点。
业内人士分析指出,当前房地产市场仍处于筑底阶段,一线城市政策优化空间相对较大,预计四季度部分核心城市将因供需关系改善率先企稳。但整体来看,购房者观望情绪浓厚,开发商资金压力未根本缓解,市场全面回暖仍需时日。
国家统计局周一发布的数据显示,1到9月份,全国房地产开发投资67706亿元,同比下降13.9%。其中住宅投资52046亿元,下降12.9%。另外,新建商品房销售面积同比下降5.5%,其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额下降7.9%,其中住宅销售额下降7.6%。与房价数据形成印证。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,市场信心因素仍然是较大阻力,未来期待市场信心的恢复。
【从房地产开发企业这个角度来看,九月份是传统的销售季。那么为了配合市场的销售的行为,更多的还是采取以价换量的行为。那么从这个买家的角度来看,在这个大幅打折的这样一个前提下面,对于未来的信心可能并不是特别足。】
业内表示,受去年同期高基数影响,当前楼市交易仍面临一定压力。值得关注的是,北京、上海等核心城市持续延续相关支持政策。在政策托底作用下,预计这些城市的市场交易将逐步企稳。卢文曦指出,
【十月份我们可以看到在上半个月因为受到假期因素的影响,市场交易量相对来说还比较稳定,或者说不是特别的活跃。那么最近一周随着正常的市场交易节奏恢复,有些许的好转。但是对比去年的这样一个高基数,在交易方面依然会有一定的承压。当然在北京以及上海等等一些政策的延续下面,一些核心城市的市场交易我相信他会有所稳企稳,尤其是价格方面,会有一定的稳定。】
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